依云郡

由于新盘纷纷挤在黄金周开盘，加以众多促销手段，国庆黄金周至今，松江九亭板块二手房和一手房价格出现“倒挂”。在一手房的降价策略下，九亭板块二手房市场成交量每况愈下，甚至出现零成交。


黄金周期间，九亭新盘纷纷集中入市，且大都打出降价促销等优惠手段。据搜房网数据显示，10月2日至8日一周内，松江共成交315套房源，位居各大区县之首。其中，九亭板块在依云郡、奥林匹克花园、三盛颐景园、摩卡小城等新盘降价销售的带动下，更是处于全市各个板块成交量的首位。


据悉，在国庆期间，九亭板块有多个楼盘降价促销。其中，枫桥丽舍从之前的5500元/平方米降至4800元/平方米起；摩卡小城从首次开盘时的5400元/平方米降至4905元/平方米（电梯房）；三盛颐景园多层电梯房由最初的5500元/平方米，也降至目前的5200元/平方米。此外，还有嘉和阳光城等部分楼盘也充分抓住黄金周机会，迅速将其尾盘消化一空。


新盘的集中降价上市，使得九亭板块二手房价格一度低于一手房，“倒挂”现象严重。


目前，九亭板块带电梯的二手房价格在5600元/平方米起，无电梯房也要5400元/平方米起。对比新房5200元/平方米的均价，4800元/平方米的起价，九亭板块的二手房在价格上无优势可言。


新盘在价格上的巨大优势，加之其大多为准现房销售，致使九亭板块二手房市场在黄金周期间甚为冷清。《每日经济新闻》从臣信房屋九亭店了解到，以往周末最少有4、5组客户进场，在国庆期间却只有1、2组，还有客户先来中介了解信息，再去购买一手房，一手房市场分流了大部分二手房客源，使得九亭板块二手房成交持续萎缩。


“松江九亭板块本来就是以自住需求为主，客户对价格要求较高，因此新盘价格低于二手房价格，对购房者来说是极大的诱惑，这是国庆至今九亭二手房成交大量减少的主要原因。”臣信房屋松江九亭店店长葛文伟解释。